{"id":33059,"date":"2021-02-04T17:17:44","date_gmt":"2021-02-04T16:17:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.inovallee.com\/?p=33059"},"modified":"2021-02-04T17:17:44","modified_gmt":"2021-02-04T16:17:44","slug":"jedivisemonterrain-fr-quand-lintelligence-artificielle-permet-aux-proprietaires-de-terrains-de-gagner-jusqua-30-sur-la-vente-de-leur-bien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.inovallee.com\/en\/jedivisemonterrain-fr-quand-lintelligence-artificielle-permet-aux-proprietaires-de-terrains-de-gagner-jusqua-30-sur-la-vente-de-leur-bien\/","title":{"rendered":"Jedivisemonterrain.fr : quand l\u2019intelligence artificielle permet aux propri\u00e9taires de terrains de gagner jusqu\u2019\u00e0 30% sur la vente de leur bien !"},"content":{"rendered":"

Estimer son terrain, un casse-t\u00eate (et un enjeu !) pour les propri\u00e9taires<\/h3>\n

Si estimer le prix de vente d\u2019un appartement ou d\u2019une maison est aujourd\u2019hui relativement facile \u00e0 partir des valeurs du march\u00e9, il n\u2019en est pas de m\u00eame pour un terrain. Car estimer son terrain n\u00e9cessite certes de conna\u00eetre la valeur march\u00e9 globale de son secteur, mais de nombreux autres facteurs jouent un r\u00f4le consid\u00e9rable : les possibilit\u00e9s de construction cadastrales dans le cadre des PLU \/ PLUI, les contraintes techniques du terrain qui vont impacter les co\u00fbts de construction (ex : pente du terrain), et surtout, les modalit\u00e9s de vente dans le cadre d\u2019un projet d\u2019am\u00e9nagement (ex : division parcellaire)..<\/p>\n

Dois-je vendre mon terrain en l\u2019\u00e9tat \u00e0 un promoteur ? Dois-je le diviser avant ? Dois-je le lotir et le vendre apr\u00e8s ? Autant de questions auxquelles il est difficile aujourd\u2019hui de trouver une r\u00e9ponse, tant elle d\u00e9pend du contexte et de nombreux param\u00e8tres difficiles \u00e0 conna\u00eetre comme l\u2019impact sur la fiscalit\u00e9.<\/p>\n

\u00ab Le march\u00e9 de l\u2019am\u00e9nagement foncier est extr\u00eamement fragment\u00e9 : les agences immobili\u00e8res connaissent bien les prix du march\u00e9, les g\u00e9om\u00e8tres et les architectes l\u2019urbanisme, les notaires le droit priv\u00e9e et la fiscalit\u00e9, les promoteurs et les constructeurs les co\u00fbts de construction\u2026 mais tous ces corps de m\u00e9tiers ne se retrouvent pas pour croiser leurs donn\u00e9es et donner une vision comparative globale des diff\u00e9rentes solutions de vente possibles pour le propri\u00e9taire \u00bb, souligne Olivier Boyer, co-fondateur de la startup.<\/p>\n

Jedivisemonterrain.fr : une plateforme multi-acteurs pour r\u00e9v\u00e9ler le potentiel du patrimoine foncier<\/h3>\n

Agr\u00e9ger l\u2019ensemble des donn\u00e9es pertinentes (gr\u00e2ce aux Opendata), et mettre en place des algorithmes d\u2019intelligence artificielle pour construire et comparer des sc\u00e9naris propres \u00e0 chaque projet qui permettent de r\u00e9v\u00e9ler le potentiel du patrimoine foncier, telle est la promesse de valeur de la plateforme con\u00e7ue et d\u00e9velopp\u00e9e par Jedivisemonterrain.fr.<\/a><\/p>\n

Jedivisemonterrain.fr accompagne ses clients \u00e0 chaque \u00e9tape avec une offre \u00e0 360\u00b0 en 3 phases :<\/p>\n

    \n
  1. \u00b7 Le dossier de potentiel : en quelques clics, la plateforme \u00e9tablit une note de potentiel du terrain \u00e0 partir de l\u2019ensemble des donn\u00e9es opendata et les compare aux prix de vente en l\u2019\u00e9tat, pour mettre en valeur la solution la plus int\u00e9ressante.<\/li>\n
  2. \u00b7 Le dossier de valorisation : la plateforme propose aux propri\u00e9taires par l\u2019interm\u00e9diaire d\u2019un agent immobilier un dossier de valorisation complet de la propri\u00e9t\u00e9 int\u00e9grant des plans d\u2019am\u00e9nagement, et des bilans financiers, leur permettant de choisir la meilleur solution de vente adapt\u00e9 \u00e0 leur projet.<\/li>\n
  3. \u00b7 Le dossier de vente :, ce dossier agrege toutes les informations n\u00e9cessaires au projet (donn\u00e9es d\u2019urbanismes, construction, vente\u2026). Cela permet aux futurs acqu\u00e9reurs de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un v\u00e9ritable projet d\u2019am\u00e9nagement pr\u00eat \u00e0 construire, valid\u00e9 par l\u2019ensemble des corps de m\u00e9tier (architectes, lotisseurs, etc).<\/li>\n<\/ol>\n

    Accessible en SaaS moyennant un abonnement, Jedivisemonterrain.fr a pour ambition de r\u00e9unir et de digitaliser l\u2019ensemble des acteurs de la cha\u00eene de valeur de l\u2019am\u00e9nagement foncier: les agences, les architectes,, les promoteurs, les constructeurs, les notaires, les g\u00e9om\u00e8tres etc.<\/p>\n

    La V1, lanc\u00e9e en ao\u00fbt 2020, a d\u00e9j\u00e0 r\u00e9uni quelques partenaire comme Trenta, Cristal Immo, Cimm ou St\u00e9phane Plaza c\u00f4t\u00e9 agences, et Les B\u00e2tisseurs d\u2019aujourd\u2019hui c\u00f4t\u00e9 promoteurs. et Jedivisemonterrain.fr a d\u00e9j\u00e0 analys\u00e9 plus de 220 terrains, agr\u00e9g\u00e9 plus de 89 millions de parcelles, 26 millions d\u2019adresses, 12 millions de b\u00e2timents, et plus de 600 000 ventes.<\/p>\n

    L\u2019enjeu aujourd\u2019hui ? Industrialiser la solution pour pouvoir servir le march\u00e9 national et lever des fonds pour le faire ! \u00ab Nous avons fait la preuve du concept, et la traction march\u00e9 est au RDV : plusieurs r\u00e9seaux nationaux sont pr\u00eat \u00e0 signer mais nous avons besoin pour cela d\u2019automatiser totalement notre plateforme en renfor\u00e7ant encore l\u2019IA sur les parties qui restent aujourd\u2019hui trait\u00e9es \u00e0 la main \u00bb, note Olivier.<\/p>\n

    Pour financer les 6 \u00e0 9 mois de R&D n\u00e9cessaires \u00e0 la mise sur le march\u00e9 d\u2019une V2 \u00e0 l\u2019automne 2021, Jedivisemonterrain.fr est actuellement en phase de lev\u00e9e de fonds. Des n\u00e9gociations sont en cours avec pour objectif de r\u00e9unir pr\u00e8s de 2M\u20acen equity d\u2019ici fin 2022, en une ou deux phases.<\/p>\n

    Mais Olivier n\u2019en est pas \u00e0 sa premi\u00e8re startup : il avait cr\u00e9\u00e9 en 2016 la startup Visitou au Tarmac, qui avait con\u00e7u et d\u00e9velopp\u00e9 une solution de visites virtuelles pour l\u2019immobilier, dont le succ\u00e8s imm\u00e9diat lui avait permis d\u2019\u00eatre rachet\u00e9e d\u00e8s 2018 par Previsite du groupe La Boite Immo.<\/p>\n

    Nul doute que ce beau parcours et la l\u00e9gitimit\u00e9 acquise sur le march\u00e9 de l\u2019immobilier devraient faire pencher la balance des investisseurs en sa faveur !<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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