Renouveler des locaux \u00e9conomiques vieillissants et densifier par la verticalisation \u00e9tait l\u2019un des enjeux majeurs d\u2019inovall\u00e9e, qui vient de f\u00eater son cinquanti\u00e8me anniversaire, et donc celui de certains de ses t\u00e8nements !<\/p>\n\n\n\n
Ce renouvellement en profondeur de l\u2019offre immobili\u00e8re est bel et bien \u00e0 l\u2019\u0153uvre, puisque ce sont plus de 34\u00a0000 m\u00b2 de bureaux neufs et 5000 m\u00b2 de locaux d\u2019activit\u00e9 neufs qui ont d\u2019ores et d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 livr\u00e9s avec un r\u00e9el succ\u00e8s aupr\u00e8s des entreprises. En effet, de la tour Signal \u00e0 Arteparc \u00e0 Meylan en passant par le Pr\u00e9lude ou les Terrasses \u00e0 Montbonnot, les programmes neufs ont rapidement trouv\u00e9 preneurs et conquis les entreprises\u00a0!<\/p>\n\n\n\n
31 000 m\u00b2 de bureaux et 4 000 m\u00b2 de locaux productiques suppl\u00e9mentaires sont en construction ou d\u00e9pos\u00e9s, pour r\u00e9pondre \u00e0 la demande et aux besoins des entreprises, dans un contexte o\u00f9, et le bilan annuel de la FNAIM l\u2019a largement confirm\u00e9 :<\/p>\n\n\n\n
Les nouveaux programmes \u00e0 venir devraient permettre de r\u00e9pondre \u00e0 une partie des besoins, notamment de bureaux, avec un v\u00e9ritable enjeu pour l\u2019avenir sur les locaux d\u2019activit\u00e9 et les programmes mixtes, indispensables aux startups technologiques de l\u2019\u00e9cosyst\u00e8me dont 30% ont des enjeux industriels.<\/p>\n\n\n\n
Le frein majeur \u00e0 la poursuite du renouvellement urbain est r\u00e9glementaire puisqu\u2019une grande partie d\u2019inovall\u00e9e, notamment sur Meylan, est depuis longtemps en zone violette du PPRI (Plan de Protection des Risques d\u2019Inondation), et donc soumise \u00e0 une impossibilit\u00e9 juridique de modifier quoi que ce soit sur les t\u00e8nements concern\u00e9s, si ce n\u2019est une r\u00e9habilitation \u00e0 l\u2019identique, qui permet de r\u00e9pondre aux enjeux du d\u00e9cret tertiaire, mais pas de densifier.<\/p>\n\n\n\n
Les collectivit\u00e9s (Grenoble Alpes M\u00e9tropole et le Gr\u00e9sivaudan), particuli\u00e8rement consciente du probl\u00e8me comme des enjeux, ont donc entam\u00e9 avec l\u2019AURG (Agence d\u2019Urbanisme de la R\u00e9gion Grenobloise) et inovall\u00e9e, l\u2019\u00e9laboration d\u2019un dossier de demande de zone d\u2019exception, qui sera soumis d\u2019ici la fin de l\u2019ann\u00e9e aux services de l\u2019Etat.<\/p>\n\n\n\n
Ce dossier, s\u2019il est accept\u00e9, permettra de lever l\u2019inconstructibilit\u00e9 sur certains secteurs et sous certaines conditions, en particulier celle de d\u00e9velopper des projets r\u00e9silients face au risque<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Pour cela, l\u2019Agence \u00e9labore des scenarios d\u2019\u00e9volution possible de ces secteurs sur le long terme<\/strong>, int\u00e9grant \u00e0 la fois cet enjeu de r\u00e9silience ainsi que les orientations d\u00e9finies pour l\u2019\u00e9volution d\u2019Inovall\u00e9e, en particulier le d\u00e9veloppement de nouveaux locaux d\u2019activit\u00e9 associant \u00ab production \u00bb, \u00ab recherche \u00bb et \u00ab bureaux \u00bb en r\u00e9ponse aux besoins d\u2019extension et de d\u00e9veloppement des entreprises et fili\u00e8res technologiques.<\/p>\n\n\n\n Ces sc\u00e9narios devront prendre en compte les contraintes r\u00e9glementaires\u00a0:<\/p>\n\n\n\n Et reposeront sur plusieurs principes cl\u00e9s de la r\u00e9silience :<\/p>\n\n\n\n Un renouvellement en cours avec pr\u00e8s de 60\u00a0000 m\u00b2 de programmes neufs ou r\u00e9habilit\u00e9s\u00a0pour r\u00e9pondre aux besoins des entreprises Renouveler des locaux \u00e9conomiques vieillissants et densifier par la verticalisation \u00e9tait l\u2019un des enjeux majeurs d\u2019inovall\u00e9e, qui vient de f\u00eater son cinquanti\u00e8me anniversaire, et donc celui de certains de ses t\u00e8nements ! Ce renouvellement en profondeur de […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":46491,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-46490","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-non-classe"],"yoast_head":"\n\n
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